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一个北漂着的毕业学长!!!

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uncle鹏 发表于 2018-9-11 16:42:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

从09年毕业到现在,从北漂小伙变成了一个北漂“油腻大叔”,这一路走来好像除了体重增加了一些,这些年也并没有什么大的起色和变化。这也变相的说明我这个人真的很“专一”。
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这些年唯一的感触无非也就是两点,住的地方离我心里想的地方(故宫)是越来越远,房价的涨幅更是让我感觉坐上了“激流勇进”,除了惊吓不说,还淋一身水,最终变成了落汤鸡。随着工作的变动,以及房租的上涨,让我的搬家也成了生活中不可缺少的一部分。三环、四环、五环、六环、环环相扣,哪一环都没落下,当初开玩笑说如果有七环的话,估计我们还会继续北上的。结果18年伟大的祖国实现了我们的这个梦想!来北京这还是第一次真真正正实现的,可悲的是我并没有为此高兴过,背地里确想着,下次搬家是张家口呢还是廊坊呢!另一个就是北京的地铁交通了,坐着最贵的交通工具,享受着360度的全方位拳脚相加,再加上各种各样想象不到的奇特味道,就像太上老君的炼丹炉一样,熬过来成功了你就是火眼睛睛,不然就只能被当做炉渣无情的丢掉。
北京是一个让人有梦想去实现的地方,也是一个会把人斗志消耗殆净的地方。且行且珍惜吧!
日子虽然变化不大,但是心里的想法却是与日俱增。回头想想虽然没有大富大贵过,但是也是扎扎实实的趟着水过来了。为了已经逝去的一大半青春和即将逝去的青春的尾巴,继续加油努力吧!


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 楼主| uncle鹏 发表于 2018-9-22 19:37:28 | 显示全部楼层
如何识别网上虚假信息?
1、在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。
正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。

2、对房屋本身图文并茂介绍详细的,这种一般是房东,中介没心情写那么细。

这样,基本可以过滤掉 90% 的中介,还有 10% 呢,需要打电话筛选了了。

下面给出打电话的顺序:

「喂,您好,请问您是 xxx 先生/女士 吗?」常规打招呼问句,避免打错了电话。
「能简单介绍一下房子吗?」部分二房东会直接说没租出去,那么好,你介绍吧。只要是中介,肯定要具体问房子是怎么样的了。
「合同是和房东签吧?」避免部分二房东手头只有一套房的情况。二房东会傻呵的说是,房东大多会反应过来房东就是他自己。
「房间能放下几张双人床?」这句话是问平米的。前面说了,说多少平米都是扯淡呢,那么日常生活中,双人床的大小稳定,占地面积合适,最能评价出房间的具体面积了。


3、警惕一切图片美观,房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼,这类房子就算真实存在,房东低价出租也有不为人知的理由。

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 楼主| uncle鹏 发表于 2018-9-27 16:47:29 | 显示全部楼层
遇到房东,如何防骗?

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有一些人,专门冒充假房东。他们通过各种手段取得房东的房子,然后在网上发布低于市场均价的求租广告。与租客签合同时,要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后,假房东逃之夭夭,真房东却跑出来讨要房租了。
防骗7招:

1、打电话确认,可以这样问,请问您是不是有房出租啊(不要说明具体位置),如果对方自己都不知道是哪套房子,可能就可以鉴定是中介,一定小心。

2、确认房东的身份证件和户口本,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,为了防止伪造,要尽量争取看到原件。同时,证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。

3、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询。

如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证,那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时,建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件,这样有助于出现纠纷时提交证据。

据市房产局有关人士介绍,租房人不能直接查询房东的房产证信息,必须和房东一起带着房产证原件到房产部门查询房屋权的相关信息,以判断证上的信息和房产部门登记的信息是否一致。

4、通过与房东多接触交谈,侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。

5、租房者承租时一定到社区登记,租户只要带着房东到社区那登记一下,真房东还是假房东马上就能搞清楚。

6、离开后,不妨再返回房屋所在地,到房管所、居委会、物业公司,还有向邻居侧面打听房屋及房主状况,以辨别真假房东。

7、签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。

房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。



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 楼主| uncle鹏 发表于 2018-10-11 12:07:00 | 显示全部楼层
有人说过人一定要有梦想,万一实现呢!

北京房价点位图

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北漂的小伙伴们要加油了!!!



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 楼主| uncle鹏 发表于 2018-10-18 14:48:08 | 显示全部楼层
如何防止被二房东骗
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二房东的属性非常复杂,很难一言以蔽之 。有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的,也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东,最好的态度就是不要有态度。

1、什么是二房东?
通俗意义上,"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为"二房东"。

从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为"二房东"。"二房东"的行为历来是为法律所禁止的。

2、租房遇二房东如何防骗

租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,从而避免日后发生不必要的麻烦。
租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,如同二房东一定要复印原房主的房产证一样,这属于房屋租赁合同的一部分。
租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约,确定是否有限制不允许转租,如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制,那么租房者便可与“二房东”签约。
租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。


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 楼主| uncle鹏 发表于 2018-10-23 18:16:08 | 显示全部楼层
北京作为超一线城市中国的首都聚集了各类资源,也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中,会担心被房价给抛弃,会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地,又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说,安居乐业的思想根深蒂固,人这一辈子总要买房,有了自己的房子才算有了自己的家,这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下北京的房价的各项数据,让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。

北京市房价区域分布图
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 楼主| uncle鹏 发表于 2018-10-26 18:41:55 | 显示全部楼层
如何防止被中介骗 6.jpg

常见的租房陷阱
1、收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费。

然后声称房屋已出租、房东不在等,一拖再拖,而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上,建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。

2、物业交验问题。租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验,随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时,一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障,维修费用由谁来承担。

对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实,以免给自己带来不必要的麻烦。

3、押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时,房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金,造成房客不必要的损失。

在押金问题上,目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
通过中介租房防骗技能:

1、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书,租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”,其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。

同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。

2、货比三家。综合比较各公司的服务模式,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免交了钱之后,发生纠纷。

3、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前,要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。

因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利,到那时再发现已经为时过晚。

4、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单,以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。

有些客户为了节省中介费,在其怂恿下,便使用了这种做法。但是殊不知,在隐瞒公司的情况下,与中介人员个人私下进行交易,很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷,中介公司是完全可以不负责任的。

5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些中介人员并不是十分负责,所以最好自己亲自审查,以免被假房东诈骗。

之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应,而当事人又没有防范意识造成的,这点要特别注意。

6、一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房管局投诉。

7、面对中小型中介公司,先在网上搜索公司名称,寻找是否有欺骗租房者的案例,详细浏览仔细辨别案例真实性。



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