厦大教授：怎么看房价都会跌 告诉谁都没人信

厦门大学一教授近日在厦大开讲时认为，支撑房价的因素正在削弱，在不远的未来房价将持续下跌。“令人可悲的是，不管从哪个角度看，房价未来将会下跌，但无论是告诉谁，都没人会相信。”该教授如是说。　　对于房价的未来走势，该教授通过跟踪研究后得出结论，支撑全国未来房价的因素正在被削弱，在不远的将来房价将持续下跌。同时，该教授认为，厦门本地的情况一样不容乐观。“首先，人口结构悄然发生变化。5年内，厦门将直接进入老龄化社会，住房的刚性需求正不断减少。其次，近几年厦门每年移民国外的家庭数量正以2位数的速度增长，支撑房价的另一个重要力量被大大削弱。再次，厦漳泉同城化也限制厦门房价的上涨空间。另外，随着城镇化的深入推进，也促进这些地区基础设施的完善。而房价无疑比厦门便宜的多。”
　　而对于近期“国五条”细则中，包含对二手房交易征收20％差额个税的内容，该教授认为这项政策只会加大房地产市场的波动。她举例表示：“1989年日本的房价再达顶峰时，日本政府为了调控出台一项反投机政策，内容是：日本的购房者将无法从商业银行获得不动产业贷款。但从数据上看，日本房价的下跌已是不可避免，日本政府希望通过该政策调控房价，但最后只是加速了房价的下跌。”